Trả lời nhanh: Mua căn hộ chung cư Sun Glory Residence ở TP Vinh, bạn sẽ gặp nhiều thuật ngữ. Hay gặp nhất là giá Rumor, diện tích thông thủy và kinh phí bảo trì 2%. Tiếp đến là lệ phí trước bạ 0,5%, bàn giao cơ bản và sổ hồng lâu dài. Hiểu đúng các từ này giúp đọc bảng giá và hợp đồng chính xác hơn.
Cập nhật: 24/10/2026 – Mr Đạt, Giám đốc kinh doanh – đơn vị phân phối dự án Sun Group tại Vinh.
Nhiều khách lần đầu mua chung cư thấy bảng giá khá khó đọc. Trong đó có nhiều từ viết tắt và thuật ngữ chuyên ngành. Bài viết gom 12 từ hay gặp nhất và giải nghĩa ngắn gọn.
Trước hết là chuyện tên gọi. Có tài liệu ghi Sun Trường Vinh, có tài liệu ghi Sun Glory Residence. Thực ra đây là cùng một dự án của Sun Group. Sun Trường Vinh là tên quen gọi theo phường. Sun Glory Residence là tên thương mại chính thức.
Muốn đối chiếu từng thuật ngữ với tài liệu thật? Hãy nhận bộ bảng giá và mặt bằng mới nhất.
Giá Rumor và giá chính thức khác nhau thế nào?
Giá Rumor là giá dự kiến, còn giá chính thức do chủ đầu tư công bố. Ở Sun Glory Residence, giá Rumor do đơn vị phân phối phát hành trước ngày mở bán.
1. Giá Rumor
Đây là mức giá tham khảo để khách hình dung ngân sách. Theo trang bảng giá ngày 16/10/2026, tổng giá Rumor tòa Sky 37 và Legend từ 1,92 tỷ đến 5,41 tỷ. Mức này áp dụng cho Studio, 1PN+, 2PN và 2PN+.
Giá tính tại tầng 15 hoặc 30, đã gồm VAT và phí bảo trì. Trang bảng giá ghi rõ đây là giá trần tham khảo. Giá có thể thay đổi khi chủ đầu tư ra giá chính thức.
2. Giá chính thức
Đây là giá Sun Group công bố khi mở bán. Theo website dự án, giá chính thức đợt đầu đã công bố ngày 25/10/2026. Đợt này gồm tòa Sky 37 và tòa Legend.
Giá ghi trong hợp đồng mua bán mới là con số cuối cùng. Bạn nên xem bản mới nhất tại bảng giá Sun Glory Residence.
3. Mã căn
Mỗi căn trong bảng giá có một mã riêng. Ví dụ G2-1510 là căn Studio tòa Sky 37 tại tầng 15. Mã G6A và G6B là hai cánh của tòa Legend. Muốn hiểu thêm cách đọc, xem bài hướng dẫn đọc bảng giá Sun Trường Vinh.
Diện tích thông thủy chung cư Sun Glory Residence là gì?
Diện tích thông thủy là phần diện tích sử dụng thực trong căn. Phần này không tính tường bao và cột chịu lực. Mọi diện tích loại căn của dự án đều ghi theo thông thủy.
4. Thông thủy và tim tường
Diện tích tim tường đo từ giữa bức tường bao. Vì vậy số tim tường luôn lớn hơn số thông thủy. Diện tích ghi trên sổ hồng căn hộ chung cư tính theo thông thủy.
Theo tài liệu dự án, Studio rộng 27,8–31,7 m² thông thủy. Căn 1PN+ rộng 45,4–52,0 m². Căn 2PN rộng 67,3–70,1 m², 2PN+ rộng 73,2–77,5 m². Căn 3PN+ rộng 92,2 m².
5. Ký hiệu STU, 1BR+, 2BR+, 3BR+
Đây là ký hiệu loại căn trên bản vẽ mặt bằng. STU là Studio, BR là phòng ngủ. Dấu cộng chỉ căn có thêm một không gian phụ linh hoạt.
Ví dụ, trên mặt bằng Sky 37, căn S-03-23 ghi 1BR+, rộng 52,0 m². Căn S-03-19 ghi 3BR+, rộng 92,2 m². Bản vẽ cũng ghi chú thông số chính thức theo văn bản ký kết. Chi tiết hơn có ở bài diện tích thông thủy Sun Glory Residence.
Ngoài giá căn hộ, người mua cần trả những khoản nào?
Ngoài giá căn, người mua cần tính VAT, kinh phí bảo trì, lệ phí trước bạ, phí quản lý và nội thất. Bảng dưới tóm tắt theo trang bảng giá của website.
| Thuật ngữ | Mức thường áp dụng | Ghi chú |
|---|---|---|
| 6. Thuế VAT | Theo quy định hiện hành | Không tính trên giá trị quyền sử dụng đất |
| 7. Kinh phí bảo trì | 2% giá trị căn hộ | Dùng bảo trì phần sở hữu chung |
| 8. Lệ phí trước bạ | 0,5% giá trị tính lệ phí | Nộp khi làm thủ tục cấp sổ |
| 9. Phí quản lý vận hành | Tính theo m²/tháng | Đơn vị quản lý công bố khi bàn giao |
Giá Rumor ngày 16/10/2026 đã gồm VAT và kinh phí bảo trì. Lệ phí trước bạ và phí quản lý thì chưa nằm trong đó. Các mức trên chỉ là tham khảo theo quy định chung. Số chính thức theo hợp đồng của chủ đầu tư.
“Full chính sách” và “thanh toán theo tiến độ” nghĩa là gì?
Hai cụm này nói về điều kiện để có mức giá trong bảng. Giá Rumor được tính khi khách hưởng đủ chính sách bán hàng và trả tiền theo tiến độ.
10. Full chính sách
Nghĩa là khách nhận đủ các ưu đãi trong chính sách bán hàng của đợt đó. Chính sách giá, chiết khấu và tiến độ thanh toán công bố theo từng đợt mở bán. Chủ đầu tư có thể thay đổi các chính sách này.
Theo Sun Property, có ưu đãi Early Bird 3,7% cho 500 khách hàng đầu tiên. Hiện chưa rõ giá Rumor đã gồm ưu đãi này hay chưa. Bạn có thể đọc thêm bài bài học từ giá Rumor Sun Trường Vinh trên trang Sun Cửa Lò.
11. Thanh toán theo tiến độ
Khách không trả hết một lần mà chia thành nhiều đợt. Mỗi đợt thường gắn với một mốc thi công hoặc bàn giao. Lịch cụ thể của Sun Glory Residence sẽ ghi trong chính sách bán hàng chính thức.
Bạn có thể so sánh thêm các mức giá đang được nhắc tới tại trang giá bán Sun Trường Vinh.
Bàn giao cơ bản và sổ hồng lâu dài là gì?
Bàn giao cơ bản là nhận căn chưa có nội thất. Sổ hồng lâu dài là quyền sở hữu căn hộ không giới hạn thời hạn.
12. Bàn giao hoàn thiện cơ bản
Theo tài liệu dự án, căn hộ bàn giao hoàn thiện trần, tường, sàn và cơ điện thiết yếu. Chủ nhà tự làm nội thất theo nhu cầu riêng. Vì vậy bạn nên để riêng một khoản cho nội thất.
Sổ hồng sở hữu lâu dài
Theo website dự án, chung cư Sun Glory Residence có pháp lý sổ hồng sở hữu lâu dài. Quyền này áp dụng cho công dân Việt Nam. Sổ thường được làm sau khi bàn giao và nộp đủ lệ phí.
Dự án khởi công ngày 19/08/2026 tại ngã 5 Hải Quan, TP Vinh. Quy mô khoảng 3.500 căn trên 5 tòa tháp. Hồ sơ pháp lý chi tiết nên xem cùng người tư vấn trước khi ký.
Tải bảng giá mới nhất và tài liệu dự án
Đã nắm 12 thuật ngữ, giờ là lúc đọc bảng giá thật. Bộ tài liệu có mã căn, diện tích thông thủy và giá dự kiến từng căn.
Câu hỏi thường gặp
Giá Rumor chung cư Sun Glory Residence đã gồm những gì?
Theo trang bảng giá ngày 16/10/2026, giá Rumor đã gồm VAT và kinh phí bảo trì. Giá tính tại tầng 15 hoặc 30, full chính sách, thanh toán theo tiến độ. Đây chưa phải giá chính thức.
Diện tích trên sổ hồng căn hộ tính theo cách nào?
Diện tích căn hộ chung cư trên sổ hồng tính theo thông thủy. Các diện tích loại căn của Sun Glory Residence cũng ghi theo thông thủy.
Sun Trường Vinh và Sun Glory Residence có phải hai dự án?
Không. Đây là một dự án của Sun Group tại phường Trường Vinh. Sun Glory Residence là tên thương mại chính thức.
Liên hệ tư vấn
Còn thuật ngữ nào chưa rõ, hãy gọi Hotline 0989 981 619 (Mr. Đạt) để được giải thích trên tài liệu thật. Thông tin tổng quan dự án có tại trang chung cư Sun Glory Residence.
Ảnh có chú thích “Ảnh minh họa” không phải ảnh thực tế dự án.
