Mới 16/10/2026: Sun Glory Residence (còn gọi Sun Trường Vinh) đã có tổng giá Rumor theo mã căn. Căn rẻ nhất là Studio G6A-1502, 1,92 tỷ. Căn cao nhất trong bảng là 2PN+ G2-1522, 5,41 tỷ. Căn 1PN+ dao động 3,03–4,19 tỷ, 2PN 3,87–4,61 tỷ. Giá gồm VAT, phí bảo trì và đủ chính sách bán hàng. Giá chính thức dự kiến công bố 24/10/2026. Xem bảng đầy đủ tại bảng giá Sun Glory Residence. Gọi 0989 981 619 để giữ căn.
Trả lời nhanh: Chung cư Sun Glory Residence ghi diện tích căn hộ theo thông thủy trên mặt bằng. Theo tài liệu dự án, Studio rộng 27,8–31,7 m², 1PN+ 45,4–52,0 m². Căn 2PN rộng 67,3–70,1 m², 3PN+ rộng 92,2 m². Thông số chính thức từng căn ghi trong văn bản ký kết.
Cập nhật: 12/10/2026 – Mr Đạt, Giám đốc kinh doanh – đơn vị phân phối dự án Sun Group tại Vinh.
Khi xem mặt bằng, nhiều người mua thấy dòng chữ “DT thông thủy”. Con số này khác diện tích họ hình dung khi nhìn bản vẽ. Hiểu đúng khái niệm giúp so sánh các căn công bằng hơn.
Bài viết dành cho người đang tìm hiểu dự án Sun Group tại bùng binh Hải Quan. Dự án có hai tên gọi nhưng chỉ là một. Sun Trường Vinh là tên dân gian theo phường Trường Vinh. Sun Glory Residence là tên thương mại chính thức.
Diện tích thông thủy là gì?
Diện tích thông thủy là phần diện tích sàn sử dụng thực tế bên trong căn hộ. Nó được đo theo mép trong của tường bao quanh căn. Phần tường bao ngoài và tường chung giữa hai căn không được tính vào.
Ngược lại, diện tích tim tường đo tới giữa bức tường bao. Vì vậy con số tim tường luôn lớn hơn thông thủy của cùng một căn. Hai cách đo cho ra hai con số khác nhau.
Muốn xem mặt bằng từng loại căn kèm diện tích thông thủy, hãy nhận bộ tài liệu dự án.
| Tiêu chí | Thông thủy | Tim tường |
|---|---|---|
| Cách đo | Theo mép trong tường bao | Tới giữa tường bao |
| Tường bao, tường chung | Không tính | Tính một phần |
| Con số | Nhỏ hơn | Lớn hơn |
| Ý nghĩa với người ở | Gần với chỗ dùng thật | Phản ánh kích thước xây dựng |
Chung cư Sun Glory Residence ghi diện tích theo cách nào?
Các mặt bằng do chủ đầu tư phát hành ghi diện tích theo thông thủy. Trên mặt bằng tầng Sky 37, mỗi căn có ô ghi loại căn và số m² thông thủy. Mặt bằng căn điển hình cũng có dòng “DT thông thủy”.
Bảng dưới tổng hợp diện tích thông thủy theo tài liệu dự án do Sun Group công bố.
| Loại căn | Diện tích thông thủy |
|---|---|
| Studio | 27,8–31,7 m² |
| 1PN+ | 45,4–52,0 m² |
| 2PN | 67,3–70,1 m² |
| 2PN+ | 73,2–77,5 m² |
| 3PN+ | 92,2 m² |
| Duplex, Penthouse, Sky Villa | Tầng 36–37 Sky 37, tầng 34 Legend |
Mỗi loại căn có một khoảng diện tích, không phải một con số cố định. Lý do là vị trí căn trên mặt sàn khác nhau. Danh sách đầy đủ có tại trang mặt bằng thiết kế Sun Glory Residence.
Đọc mặt bằng căn hộ Sun Glory Residence thế nào?
Hãy đọc ô thông tin trước, rồi mới nhìn tới hình vẽ. Ô thông tin cho biết mã căn, loại căn, tòa và diện tích thông thủy. Ví dụ căn 1PN+ S-03-23 tòa Sky 37 ghi 52,0 m² thông thủy.
Sau đó, xem phần chú thích đánh số từng khu. Căn 1PN+ trong hình có 6 khu được đánh số. Đó là phòng khách, khu bếp và bàn ăn, hai phòng ngủ, vệ sinh và logia.
- Kích thước ghi ở cạnh bản vẽ, đơn vị là mm.
- Logia trong căn 1PN+ này có chỗ đặt máy giặt.
- Sơ đồ nhỏ góc trên cho biết căn nằm ở đâu trên mặt sàn.
- La bàn trên mặt bằng tầng giúp xác định hướng căn.
Đừng tự nhân các kích thước để suy ra diện tích. Kết quả dễ lệch vì tường, hộp kỹ thuật và phần logia. Hãy dùng con số thông thủy ghi sẵn trong ô thông tin.
Vì sao cùng loại căn mà diện tích khác nhau?
Diện tích thay đổi theo vị trí căn trên mặt sàn. Tòa Sky 37 có hình chữ V, lõi thang đặt ở tâm chữ V. Căn ở cánh, ở góc và ở giữa có hình dáng khác nhau.
Trên mặt bằng này, Studio có căn 27,8 m² và có căn 31,7 m². Căn 1PN+ có các mức 45,4 m², 47,3 m² và 52,0 m². Theo tài liệu dự án, mỗi tầng điển hình Sky 37 có 24 căn.
Chênh lệch vài m² nghe nhỏ nhưng ảnh hưởng tới cách kê đồ. Một căn rộng hơn có thể đặt thêm bàn làm việc hay tủ lớn. Thông tin chi tiết hơn có ở bài thiết kế tòa Sky 37 (V2).
Diện tích thông thủy ảnh hưởng gì tới giá và sổ hồng?
Diện tích là một yếu tố để tính tổng giá trị căn hộ. Vì vậy người mua cần biết đơn giá đang áp theo cách đo nào. Hãy hỏi rõ điều này khi nhận báo giá từng căn.
Hiện Sun Group chưa công bố giá chính thức. Theo trang bảng giá ngày 05/10/2026, mới có giá Rumor cho Studio và 1PN+. Đó là giá dự kiến tầng 15 tòa Sky 37 và Legend, đã gồm VAT và phí bảo trì. Đây chưa phải giá chính thức.
Giá chính thức dự kiến công bố ngày mở bán 24/10/2026. Bạn có thể đối chiếu thêm bảng giá theo tên cũ tại bài bảng giá Sun Trường Vinh.
Theo tài liệu dự án, căn hộ có sổ hồng sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam. Diện tích ghi trên sổ và trong hợp đồng là căn cứ pháp lý. Mặt bằng tài liệu ghi rõ thông số bản vẽ chỉ là tương đối.
Cần kiểm tra gì khi ký hợp đồng và nhận nhà?
Hãy so diện tích trong hợp đồng với diện tích trên mặt bằng đã xem. Mặt bằng của dự án ghi chú rằng thông số chính thức nằm trong văn bản ký kết. Vì vậy hợp đồng mới là con số cuối cùng.
- Hỏi diện tích ghi trong hợp đồng là thông thủy hay tim tường.
- Hỏi cách xử lý nếu diện tích thực tế lệch khi bàn giao.
- Giữ lại mặt bằng căn đã chọn để đối chiếu sau này.
- Khi nhận nhà, đo lại các phòng chính bằng thước.
Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản trần, tường, sàn và cơ điện thiết yếu. Phòng trống chưa có đồ nên rất dễ đo. Đây cũng là lúc lên số đo để đặt nội thất.
Tổng quan dự án cũng có tại trang dự án Sun Glory Residence trên Sun Group Vinh. Ai thích ở gần biển có thể xem cách chọn hướng, chọn tầng căn hộ view biển Cửa Lò.
Tải bảng giá mới nhất và tài liệu dự án
Bộ tài liệu có mặt bằng từng tòa và diện tích thông thủy từng căn. Bấm nút để nhận bản mới nhất trước ngày mở bán.
Câu hỏi thường gặp
Diện tích căn hộ chung cư Sun Glory Residence là thông thủy hay tim tường?
Mặt bằng do chủ đầu tư phát hành ghi diện tích thông thủy. Thông số chính thức từng căn ghi trong văn bản ký kết với khách hàng.
Căn Studio Sun Glory Residence rộng bao nhiêu m² thông thủy?
Theo tài liệu dự án, Studio rộng 27,8–31,7 m² thông thủy. Diện tích tùy vị trí căn trên mặt sàn.
Căn lớn nhất có diện tích thông thủy bao nhiêu?
Trong các loại căn đã công bố diện tích, 3PN+ lớn nhất với 92,2 m². Diện tích Duplex, Penthouse, Sky Villa chưa được nêu trong tài liệu hiện có.
Liên hệ tư vấn
Gọi Hotline 0989 981 619 (Mr. Đạt) để nhận mặt bằng và diện tích thông thủy từng căn. Thông tin chung về dự án có tại trang chung cư Sun Glory Residence.
Ảnh có chú thích “Ảnh minh họa” không phải ảnh thực tế dự án.
