Trả lời nhanh: Chung cư Sun Glory Residence tòa Legend có 6 phương án thanh toán. Đó là có vay, tiến độ chuẩn và thanh toán sớm 25%, 50%, 70%, 95%. Với căn 2PN G6B-0906 niêm yết 4,18 tỷ đồng, tổng tiền từ 3,21 tỷ đến 4,02 tỷ đồng. Thanh toán sớm 95% rẻ nhất, giảm khoảng 23,2%.
Cập nhật: 30/10/2026 – Mr Đạt, Giám đốc kinh doanh – đơn vị phân phối dự án Sun Group tại Vinh.
Khi đã chọn được căn, câu hỏi tiếp theo là đóng tiền thế nào. Cùng một căn, mỗi cách đóng cho ra một tổng tiền khác nhau. Bài viết so sánh 6 cách, dựa trên phiếu tính giá CSBH 01 của tòa Legend.
Dự án còn được gọi là Sun Trường Vinh. Đó là tên theo phường Trường Vinh. Sun Glory Residence là tên thương mại chính thức. Hai tên cùng chỉ một dự án của Sun Group.
Tòa Legend của Sun Glory Residence có những phương án thanh toán nào?
Tòa Legend có 6 phương án thanh toán. Hai phương án đầu là có vay ngân hàng và tiến độ chuẩn không vay. Bốn phương án còn lại là thanh toán sớm 25%, 50%, 70% và 95%. Số liệu theo trang mặt bằng và phiếu tính giá tòa Legend.
Bạn muốn xem phiếu tính giá đúng căn mình chọn? Hãy nhận bảng giá và tài liệu mới nhất.
Cả 6 phương án đều bắt đầu giống nhau. Khách đặt cọc khi ký hợp đồng thỏa thuận nguyện vọng. Sau 7 ngày, khách đóng đủ 15% giá trị căn. Phần khác biệt nằm ở các đợt sau đó.
Cùng một căn 2PN, mỗi phương án thanh toán tốn bao nhiêu tiền?
Căn 2PN G6B-0906 có tổng tiền từ 3,21 đến 4,02 tỷ đồng, tùy phương án. Căn nằm ở tầng 9, cánh G6B, rộng 70,1 m² thông thủy. Giá niêm yết chính thức là 4.178.682.099 đồng, khoảng 4,18 tỷ.
| Phương án | Chiết khấu thanh toán sớm | Số đợt đóng | Tổng tiền phải trả | Giảm so với niêm yết |
|---|---|---|---|---|
| Thanh toán sớm 95% | 16% | 5 | 3,21 tỷ | 23,2% |
| Thanh toán sớm 70% | 8,5% | 5 | 3,50 tỷ | 16,3% |
| Thanh toán sớm 50% | 4% | 9 | 3,67 tỷ | 12,2% |
| Thanh toán sớm 25% | 1% | 14 | 3,78 tỷ | 9,4% |
| Tiến độ chuẩn (không vay) | Không có | 15 | 3,82 tỷ | 8,5% |
| Có vay ngân hàng | Không có | 7 | 4,02 tỷ | 3,7% |
Số liệu làm tròn từ phiếu tính giá, theo bảng giá chính thức ngày 25/10/2026. Số đợt tính cả đợt khi nhận sổ hồng. Bảng chưa áp dụng chiết khấu 1% khi từ chối bảo lãnh ngân hàng.
Chênh lệch giữa hai đầu bảng khá lớn. Thanh toán sớm 95% thấp hơn có vay khoảng 0,81 tỷ đồng. Thanh toán sớm 95% cũng thấp hơn tiến độ chuẩn khoảng 0,61 tỷ đồng.
Giá niêm yết được trừ chiết khấu theo thứ tự nào?
Phiếu tính giá trừ các khoản chiết khấu theo từng bước, khoản sau tính trên số còn lại. Giá niêm yết đã gồm VAT và kinh phí bảo trì. Phiếu quy về giá trước thuế phí, rồi mới trừ chiết khấu.
- Early Bird 3,7% cho mọi phương án.
- Chính sách tài chính: giảm thêm 5% nếu không vay.
- Chiết khấu 1% khi từ chối bảo lãnh ngân hàng, nếu đủ điều kiện.
- Chiết khấu thanh toán sớm: 16%, 8,5%, 4% hoặc 1%.
- Cuối cùng cộng lại VAT 10% và kinh phí bảo trì 2%.
Phương án có vay chỉ hưởng Early Bird 3,7%. Vì thế mức giảm của phương án này thấp nhất. Điều kiện chi tiết theo văn bản ký với chủ đầu tư.
Phương án có vay ngân hàng đóng tiền ra sao?
Phương án có vay có 7 đợt đóng và ngân hàng giải ngân 70% giá trị căn. Khách đặt cọc, rồi đủ 15% sau 7 ngày. Tiếp theo là 5% ở ngày thứ 100 và 5% ở ngày thứ 190.
Ngân hàng giải ngân sau khi ký hợp đồng mua bán, khoảng 14 ngày. Khi bàn giao, khách đóng kinh phí bảo trì và thuế của phần 5% cuối. Phần 5% còn lại đóng khi nhận sổ hồng.
Phương án này hợp người muốn giữ tiền mặt. Đổi lại, tổng tiền cao nhất trong 6 phương án. Bạn cũng cần tính thêm lãi vay, phần này không nằm trong bảng.
Tiến độ chuẩn không vay đóng tiền thế nào?
Tiến độ chuẩn có 15 đợt và tổng tiền 3,82 tỷ đồng với căn G6B-0906. Sau đợt 15%, cứ 90 ngày khách đóng 5%. Có 11 đợt như vậy, từ ngày thứ 100 đến ngày thứ 1000.
Khi bàn giao, khách đóng 25%, kinh phí bảo trì và thuế của phần 5% cuối. Phần 5% cuối cùng đóng khi nhận sổ hồng. Phương án này giãn tiền đều và không cần vay.
Chính sách bán hàng nêu mốc bàn giao là Quý IV/2029. Các ngày trong chính sách đều là ngày dự kiến.
Thanh toán sớm 25%, 50%, 70%, 95% khác nhau ở đâu?
Con số 25%, 50%, 70%, 95% là tổng tỷ lệ khách đóng sớm. Phần đóng thêm sau đợt 15% là 10%, 35%, 55% và 80%. Khách phải đóng phần thêm này trước ngày 25/11/2026.
- Thanh toán sớm 95%: đóng đủ 95% sớm, 5% còn lại khi nhận sổ hồng.
- Thanh toán sớm 70%: đóng 25% khi bàn giao.
- Thanh toán sớm 50%: phần còn lại chia mỗi 90 ngày 5%, cộng 25% khi bàn giao.
- Thanh toán sớm 25%: chia đợt 5% mỗi 90 ngày, cộng 25% khi bàn giao.
Mức sớm càng cao thì chiết khấu càng lớn. Cao nhất là 16% với thanh toán sớm 95%. Đây là phương án cần nhiều tiền nhất trong thời gian ngắn.
Nên chọn phương án thanh toán nào khi mua chung cư Sun Glory Residence?
Không có phương án đúng cho mọi người, bạn nên chọn theo dòng tiền của mình. Thanh toán sớm cho tổng tiền thấp nhưng cần vốn lớn sớm. Có vay giữ được tiền mặt nhưng tổng tiền cao hơn.
Bạn có thể tự hỏi mình vài câu trước khi chọn:
- Tôi có sẵn bao nhiêu tiền trước ngày 25/11/2026?
- Tôi có sẵn sàng đóng đều mỗi 3 tháng không?
- Nếu vay, thu nhập hằng tháng có đủ trả lãi không?
- Tôi có cần giữ tiền cho nội thất khi nhận nhà không?
Hãy mở trang mặt bằng và phiếu tính giá tòa Legend. Bấm vào mã căn để xem lịch đóng tiền từng phương án. Mức cọc từng loại căn có trong bài đặt cọc tòa Legend.
Thông tin chung nằm ở trang chung cư Sun Glory Residence. Giá niêm yết đủ 26 căn có tại trang bảng giá Sun Glory Residence.
Bạn có thể đối chiếu thêm tại trang bảng giá Sun Trường Vinh. Trang giá bán Sun Trường Vinh cũng có thông tin tham khảo. Người đang cân nhắc thêm sản phẩm ven biển nên xem chính sách Sun Glory Residence cho người chờ Sun Cửa Lò.
Tải bảng giá mới nhất và tài liệu dự án
Bảng giá có giá niêm yết và giá sau chiết khấu từng căn. Hãy nhận file để so sánh phương án thanh toán trên đúng căn bạn chọn.
Câu hỏi thường gặp
Phương án nào rẻ nhất khi mua căn hộ tòa Legend?
Thanh toán sớm 95% có tổng tiền thấp nhất. Với căn G6B-0906, tổng tiền còn khoảng 3,21 tỷ đồng. Mức giảm khoảng 23,2% so với giá niêm yết.
Vay ngân hàng có được chiết khấu không?
Có, nhưng ít hơn. Phương án có vay vẫn được Early Bird 3,7%. Phương án này không được 5% chính sách tài chính. Căn G6B-0906 có tổng tiền khoảng 4,02 tỷ đồng.
Tòa Sky 37 của chung cư Sun Glory Residence có áp dụng các phương án này chưa?
Chưa. Các số liệu trong bài chỉ áp dụng cho tòa Legend. Tòa Sky 37 chưa có giá chính thức. Hãy gọi hotline để được báo khi có thông tin mới.
Liên hệ tư vấn
Bạn cần tính tổng tiền theo căn và phương án thanh toán? Hãy gọi hoặc nhắn Zalo 0989 981 619 (Mr. Đạt) để được hỗ trợ.
Ảnh có chú thích “ảnh minh họa” không phải ảnh thực tế dự án.
