Cập nhật: 25/10/2026 · Biên soạn: Mr. Đạt – tư vấn dự án Sun Glory Residence (0989 981 619) · Nguồn: bảng giá chính thức tòa Legend ngày 25/10/2026, phiếu tính giá CSBH 01 – HĐTHNV tòa G6 và mặt bằng phát hành 19/10/2026.
Tòa Legend (mã căn G6A/G6B) của Sun Glory Residence có 24 căn mỗi tầng điển hình, gồm Studio, 1BR+, 2BR, 2BR+ và 3BR, diện tích thông thủy 29,1–85,8 m². Giá bán áp dụng chính sách CSBH 01. Giá niêm yết đã gồm VAT 10% và kinh phí bảo trì 2%. Khách được chiết khấu Early Bird 3,7%, thêm 5% nếu không vay ngân hàng, và tối đa 16% nếu thanh toán sớm 95%. Theo bảng giá chính thức ngày 25/10/2026, căn 2BR G6B-0906 niêm yết 4,18 tỷ có tổng tiền thực trả từ 3,21 tỷ đến 4,02 tỷ tùy phương án thanh toán.
Cách xem phiếu tính giá từng căn tòa Legend
Chọn tầng ở hàng nút bên dưới, sau đó bấm vào ô mã căn trên mặt bằng hoặc trong danh sách căn. Phiếu tính giá hiện ra với đủ 6 phương án thanh toán, từng khoản chiết khấu và lịch đóng tiền theo ngày. Căn nào chưa có giá chính thức, bạn có thể nhập giá tham khảo để xem trước số tiền từng đợt.
Mặt bằng tòa Legend – bấm vào căn để xem phiếu tính giá
Chọn tầng, sau đó bấm vào ô mã căn trên mặt bằng (hoặc danh sách bên dưới) để mở phiếu tính giá theo chính sách bán hàng CSBH 01.
Mặt bằng tòa Legend chia thành 4 nhóm tầng
Tòa Legend có 4 mặt bằng khác nhau. Vị trí và mã căn giống nhau giữa các nhóm, nhưng diện tích nhích lên vài phần mười m² ở các tầng cao. Riêng tầng 32 chỉ còn 12 căn cánh G6B.
| Nhóm tầng | Số căn/tầng | Đặc điểm |
|---|---|---|
| Tầng 3–14 (có tầng 12A) | 24 | Diện tích nhỏ nhất tòa, ví dụ Studio G6A-xx02 rộng 29,9 m² |
| Tầng 15–17 và 20–25 | 24 | 2BR+ G6B-xx12 rộng 78,3 m², 3BR G6A-xx10 rộng 85,4 m² |
| Tầng 26–31 | 24 | Diện tích lớn nhất: 3BR 85,8 m², 2BR+ 78,6 m² |
| Tầng 32 | 12 (chỉ cánh G6B) | Căn G6B-xx03 chuyển thành 2BR rộng 75,1 m² |
Mã căn đọc theo dạng G6A-1507: G6 là tòa Legend, A hoặc B là cánh, 15 là tầng, 07 là vị trí căn trên mặt bằng.
Cơ cấu 24 căn mỗi tầng tòa Legend
| Loại căn | Số căn/tầng | Diện tích thông thủy | Tiền đặt cọc |
|---|---|---|---|
| Studio | 8 | 29,1–33,4 m² | 100.000.000 đ |
| 1BR+ | 6 | 48,9–58,8 m² | 150.000.000 đ |
| 2BR | 6 | 68,4–75,1 m² | 200.000.000 đ |
| 2BR+ | 2 | 74,9–78,6 m² | 200.000.000 đ |
| 3BR | 2 | 78,9–85,8 m² | 300.000.000 đ |
Nguồn: mặt bằng tòa Legend phát hành 19/10/2026; mức đặt cọc theo phiếu tính giá CSBH 01. Thông số mang tính tương đối, thông số chính thức theo hợp đồng ký với chủ đầu tư.
Phiếu tính giá CSBH 01 tính giá căn tòa Legend thế nào?
Phiếu tính giá đi từ giá niêm yết (đã gồm VAT và kinh phí bảo trì) về giá thực trả theo 5 bước. Các khoản chiết khấu cộng dồn: khoản sau tính trên số tiền còn lại sau khoản trước.
- Tách thuế phí: giá chưa VAT và KPBT bằng giá niêm yết chia 1,12.
- Chiết khấu Early Bird 3,7% trên giá chưa VAT và KPBT.
- Chính sách tài chính: giảm thêm 5% nếu không vay ngân hàng, 0% nếu có vay.
- Chiết khấu bảo lãnh ngân hàng 1% (áp dụng tại HĐMB, nếu đủ điều kiện) và chiết khấu thanh toán sớm: 16% khi TTS 95%, 8,5% khi TTS 70%, 4% khi TTS 50%, 1% khi TTS 25%.
- Cộng lại thuế phí: VAT 10% và kinh phí bảo trì 2% tính trên giá sau chiết khấu.
So sánh 6 phương án thanh toán tòa Legend
Ví dụ: căn 2BR G6B-0906 (tầng 9, cánh G6B, 70,1 m² thông thủy) có giá niêm yết chính thức 4.178.682.099 đ. Bảng dưới là tổng tiền theo bảng giá chính thức ngày 25/10/2026, đã áp dụng Early Bird, chưa áp dụng chiết khấu từ chối bảo lãnh ngân hàng.
| Phương án | Chiết khấu thanh toán sớm | Số đợt đóng | Tổng tiền phải trả | Giảm so với niêm yết |
|---|---|---|---|---|
| Thanh toán sớm 95% | 16% | 5 | 3.211.208.547 đ | 23,2% |
| Thanh toán sớm 70% | 8,5% | 5 | 3.497.923.596 đ | 16,3% |
| Thanh toán sớm 50% | 4% | 9 | 3.669.952.626 đ | 12,2% |
| Thanh toán sớm 25% | 1% | 14 | 3.784.638.645 đ | 9,4% |
| Tiến độ chuẩn (không vay) | – | 15 | 3.822.867.318 đ | 8,5% |
| Có vay ngân hàng | – | 7 | 4.024.070.861 đ | 3,7% |
Số đợt đóng tính cả đợt khi nhận sổ hồng. Khi bấm vào căn G6B-0906 trên mặt bằng, phiếu tính giá cho ra cùng các con số này, có thể lệch 1–2 đồng do làm tròn.
Lịch thanh toán từng phương án
- Tiến độ chuẩn: đặt cọc khi ký HĐTHNV, đủ 15% sau 7 ngày, sau đó mỗi 90 ngày đóng 5% (11 đợt, từ ngày thứ 100 đến ngày thứ 1000). Khi bàn giao đóng 25%, 100% kinh phí bảo trì và thuế của phần 5% cuối. 5% cuối cùng đóng khi nhận sổ hồng.
- Có vay ngân hàng: đặt cọc, đủ 15% sau 7 ngày, 5% ở ngày thứ 100 và 5% ở ngày thứ 190. Ngân hàng giải ngân 70% sau khi ký HĐMB khoảng 14 ngày. Khi bàn giao đóng kinh phí bảo trì và thuế của phần 5% cuối; 5% còn lại đóng khi nhận sổ hồng.
- Thanh toán sớm 95% / 70% / 50% / 25%: đặt cọc, đủ 15% sau 7 ngày, rồi đóng tiếp 80% / 55% / 35% / 10% trước ngày 25/11/2026. Các phương án 50% và 25% đóng phần còn lại theo từng đợt 5% mỗi 90 ngày. Các phương án 70%, 50% và 25% còn đóng 25% khi bàn giao.
Các mốc thời gian dự kiến
| Mốc | Ngày dự kiến |
|---|---|
| Ký hợp đồng thỏa thuận nguyện vọng (HĐTHNV) | 26/10/2026 |
| Hạn chót đóng tiền thanh toán sớm | 25/11/2026 |
| Ký hợp đồng mua bán (HĐMB) | 30/04/2027 |
| Bàn giao hoàn thiện trần, tường, sàn | 31/12/2029 |
Câu hỏi thường gặp về giá tòa Legend
Giá niêm yết tòa Legend đã gồm VAT và phí bảo trì chưa?
Đã gồm. Giá niêm yết trên phiếu tính giá CSBH 01 là tổng giá đã có VAT 10% và kinh phí bảo trì 2%. Phiếu chia giá này cho 1,12 để ra giá trước thuế phí rồi mới trừ chiết khấu.
Phương án nào rẻ nhất khi mua căn hộ tòa Legend?
Thanh toán sớm 95% rẻ nhất. Khách được cộng dồn Early Bird 3,7%, 5% không vay và 16% thanh toán sớm. Với căn 2BR G6B-0906 niêm yết 4,18 tỷ, tổng tiền còn 3,21 tỷ, giảm khoảng 23,2%.
Vay ngân hàng có được chiết khấu không?
Có, nhưng ít hơn. Phương án có vay vẫn được Early Bird 3,7%, không được 5% chính sách tài chính. Ngân hàng giải ngân 70% sau khi ký HĐMB. Căn 2BR G6B-0906 có tổng tiền khoảng 4,02 tỷ.
Đặt cọc căn hộ tòa Legend bao nhiêu tiền?
Theo phiếu tính giá CSBH 01: Studio 100 triệu, 1BR+ 150 triệu, 2BR và 2BR+ 200 triệu, 3BR 300 triệu. Tiền cọc được trừ vào đợt 15% đầu tiên.
Tòa Legend có bao nhiêu căn mỗi tầng?
24 căn mỗi tầng từ tầng 3 đến tầng 31, gồm 8 Studio, 6 căn 1BR+, 6 căn 2BR, 2 căn 2BR+ và 2 căn 3BR. Tầng 32 chỉ có 12 căn ở cánh G6B.
Giá chính thức từng căn tòa Legend xem ở đâu?
Giá chính thức ngày 25/10/2026 đã được cập nhật vào phiếu tính giá trên trang này. Bấm vào mã căn để xem. Căn nào chưa hiện giá, gọi 0989 981 619 để nhận phiếu tính giá chính thức.
Nhận phiếu tính giá chính thức từng căn tòa Legend. Gọi hoặc nhắn Zalo 0989 981 619 (Mr. Đạt) để giữ căn và nhận bảng giá chi tiết. Xem thêm bảng giá Sun Glory Residence và thiết kế tòa Legend.
Lưu ý: phiếu tính giá mang tính tạm tính, dùng để tham khảo. Giá, chính sách và tiến độ chính thức theo văn bản ký kết giữa chủ đầu tư Sun Group và khách hàng.
