Mới 16/10/2026: Sun Glory Residence (còn gọi Sun Trường Vinh) đã có tổng giá Rumor theo mã căn. Căn rẻ nhất là Studio G6A-1502, 1,92 tỷ. Căn cao nhất trong bảng là 2PN+ G2-1522, 5,41 tỷ. Căn 1PN+ dao động 3,03–4,19 tỷ, 2PN 3,87–4,61 tỷ. Giá gồm VAT, phí bảo trì và đủ chính sách bán hàng. Giá chính thức dự kiến công bố 24/10/2026. Xem bảng đầy đủ tại bảng giá Sun Glory Residence. Gọi 0989 981 619 để giữ căn.
Trả lời nhanh: Khi mua căn hộ chung cư Sun Glory Residence, ngoài giá bán cần tính thêm 5 khoản. Đó là thuế VAT, kinh phí bảo trì 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, phí quản lý hằng tháng và chi phí nội thất. Mức cụ thể của từng căn sẽ ghi trong bảng giá và hợp đồng chính thức của Sun Group.
Cập nhật: 10/10/2026 – Mr Đạt, Giám đốc kinh doanh – đơn vị phân phối dự án Sun Group tại Vinh.
Nhiều khách chỉ nhìn đơn giá trên m² khi so sánh căn hộ. Thực tế, số tiền phải chuẩn bị thường lớn hơn con số đó. Sun Glory Residence, tên cũ là Sun Trường Vinh, là dự án căn hộ của Sun Group tại ngã 5 Hải Quan. Hai tên gọi chỉ cùng một dự án. Bài viết liệt kê từng khoản để bạn lập ngân sách sát hơn.
Nhận bảng giá mới nhất để biết giá đã gồm những khoản nào.
Mua chung cư Sun Glory Residence cần tính những chi phí nào?
Có 5 khoản chính cần tính ngoài giá căn hộ. Bảng dưới tổng hợp theo trang bảng giá Sun Glory Residence trên website dự án.
| Khoản chi phí | Mức thường áp dụng | Khi nào phát sinh |
|---|---|---|
| Thuế VAT | Theo quy định hiện hành | Tính vào giá bán, không tính trên giá trị quyền sử dụng đất |
| Kinh phí bảo trì | 2% giá trị căn hộ | Theo hợp đồng mua bán |
| Lệ phí trước bạ | 0,5% giá trị tính lệ phí | Khi làm thủ tục cấp sổ hồng |
| Phí quản lý vận hành | Tính theo m² mỗi tháng | Sau khi nhận bàn giao |
| Hoàn thiện nội thất | Tùy nhu cầu | Sau khi nhận bàn giao |
Các mức trên mang tính tham khảo theo quy định chung. Mức chính thức theo hợp đồng mua bán của chủ đầu tư.
Thuế VAT tính thế nào khi mua căn hộ?
Thuế VAT tính trên giá bán, nhưng không tính trên phần giá trị quyền sử dụng đất. Vì vậy, bảng giá căn hộ thường ghi rõ giá trước và sau VAT.
Khi nhận bảng giá, bạn nên hỏi rõ con số nào đã gồm VAT. Nhờ vậy, bạn không so sánh nhầm hai mức giá khác nhau.
Kinh phí bảo trì 2% dùng để làm gì?
Kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ, theo quy định pháp luật về nhà ở. Khoản này dùng để bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà.
Phần sở hữu chung gồm những hạng mục mọi cư dân cùng dùng. Ví dụ là sảnh, hành lang, thang máy và hệ thống kỹ thuật chung. Bạn không nên xem đây là khoản phí mất đi, vì nó giữ cho tòa nhà bền hơn.
Giá Rumor Sun Glory Residence đã gồm VAT và phí bảo trì chưa?
Có. Theo bảng giá do đơn vị phân phối phát hành, cập nhật 05/10/2026, giá Rumor đã gồm VAT và phí bảo trì. Giá Rumor tính cho tầng 15, áp dụng full chính sách bán hàng.
- Sky 37 view nội khu: Studio 70,14 triệu/m², 1PN+ 66,74 triệu/m².
- Legend view nội khu: Studio 66,67 triệu/m², 1PN+ 60,90 triệu/m².
- Legend view ngoại khu: Studio 64,43 triệu/m², 1PN+ 58,55 triệu/m².
Đây là giá Rumor, tức giá dự kiến, chưa phải giá chính thức. Các loại căn khác vẫn chờ công bố. Giá chính thức từng căn dự kiến có vào ngày mở bán 24/10/2026. Bạn có thể đối chiếu thêm tại trang bảng giá Sun Trường Vinh mới nhất.
Lệ phí trước bạ 0,5% nộp khi nào?
Lệ phí trước bạ nộp khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Mức lệ phí là 0,5% giá trị tính lệ phí.
Căn hộ Sun Glory Residence có pháp lý sổ hồng sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam. Lệ phí trước bạ là bước gắn với việc nhận sổ này. Hồ sơ chi tiết có tại trang pháp lý Sun Glory Residence.
Phí quản lý vận hành hằng tháng là bao nhiêu?
Mức phí quản lý vận hành chưa được công bố. Phí tính theo m² mỗi tháng và do đơn vị quản lý công bố khi bàn giao.
Đây là khoản chi đều đặn, không phải trả một lần. Khi lập ngân sách, bạn nên để riêng một khoản cho phí này. Căn diện tích lớn hơn thì tổng phí hằng tháng cũng lớn hơn.
Chi phí nội thất có tính vào giá căn hộ không?
Không. Căn hộ dự kiến bàn giao hoàn thiện cơ bản, chưa gồm nội thất. Phần bàn giao gồm trần, tường, sàn và hệ thống cơ điện thiết yếu.
Chủ nhà tự làm nội thất theo nhu cầu và ngân sách. Khoản này thay đổi nhiều theo diện tích và mức hoàn thiện bạn chọn. Một gợi ý là làm trước các hạng mục cần thiết, rồi bổ sung dần.
Lập ngân sách mua căn hộ theo các bước nào?
Cách đơn giản là tách chi phí theo thời điểm phải trả. Mỗi khoản phát sinh ở một giai đoạn khác nhau.
- Giai đoạn ký hợp đồng: giá bán, VAT và kinh phí bảo trì theo tiến độ thanh toán.
- Giai đoạn bàn giao: chi phí nội thất và phí quản lý những tháng đầu.
- Giai đoạn làm sổ: lệ phí trước bạ 0,5%.
- Dự phòng: giữ một khoản nhỏ cho việc phát sinh.
Nếu cần vay, hãy hỏi trước ngân hàng về hạn mức và lãi suất. Một số trang về dự án cũng có tham khảo về giá bán Sun Trường Vinh để bạn đối chiếu. Nếu bạn đang cân nhắc thêm căn hộ ven biển, có thể xem thông tin chung cư Sun Cửa Lò của Sun Group.
Tải bảng giá mới nhất và tài liệu dự án
Bảng giá giúp bạn biết giá đã gồm VAT và phí bảo trì hay chưa. Bấm nút để nhận bảng giá, chính sách và mặt bằng mới nhất.
Câu hỏi thường gặp
Kinh phí bảo trì 2% có phải nộp riêng không?
Tùy cách trình bày của từng bảng giá. Giá Rumor ngày 05/10/2026 đã gồm phí bảo trì. Bảng giá chính thức sẽ ghi rõ cách tính.
Lệ phí trước bạ căn hộ chung cư Sun Glory Residence là bao nhiêu?
Mức thường áp dụng là 0,5% giá trị tính lệ phí. Khoản này nộp khi làm thủ tục cấp sổ hồng.
Đã có mức phí quản lý của dự án chưa?
Chưa. Phí quản lý tính theo m² mỗi tháng. Mức cụ thể do đơn vị quản lý công bố khi bàn giao.
Liên hệ tư vấn
Gọi Hotline 0989 981 619 (Mr. Đạt) để được giải thích từng khoản chi phí theo căn bạn chọn. Đội tư vấn gửi bảng giá khi có giá chính thức. Xem tổng quan tại trang chung cư Sun Glory Residence.
Ảnh có chú thích “Ảnh minh họa” không phải ảnh thực tế dự án.
Pingback: Ngân sách 2–5 tỷ chọn căn nào ở Sun Glory Residence?